Fideiussione per Tutela Immobili e Locazione

Fideiussione per Tutela Immobili e Locazione

Fideiussione a tutela dei diritti patrimoniali di immobili da costruire

Si tratta della Polizza fideiussoria ai sensi dell’art. 3, comma 7-bis, del decreto legislativo 20.06.2005, n. 122 (ex legge 210)

Consiste nel garantire la tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti (esclusivamente persone fisiche) di immobili da costruire, garantisce la restituzione delle somme versate dal Beneficiario (promissario acquirente persona fisica), a titolo di anticipo del prezzo dell’immobile, nel caso in cui il Contraente (promittente venditore) incorra in una situazione di crisi finanziaria tale da non consentire il trasferimento della proprietà con la stipula del contratto notarile definitivo di compravendita, oppure, in caso di mancato adempimento dell’obbligo assicurativo della polizza indennitaria decennale, da consegnare all’acquirente all’atto del trasferimento della proprietà. 

Quindi, nell’ipotesi di inadempienza del venditore/costruttore la compagnia garante è tenuta a restituire quelle somme riscosse dallo stesso venditore/costruttore.

La fideiussione è prestata per un importo corrispondente alle somme e al valore di ogni altro eventuale corrispettivo che il Contraente ha ricevuto dal Beneficiario, nonché alle somme e al valore di ogni altro corrispettivo che, secondo i termini e le modalità stabilite nel contratto, il Contraente deve ancora riscuotere, prima del trasferimento o dell’assegnazione della proprietà o di altro diritto reale di godimento sull’immobile.

La Legge 210/2004 prevede inoltre che il venditore/costruttore contragga obbligatoriamente a beneficio dell’acquirente, la polizza “Indennitaria decennale”.

Normativa di riferimento: 

• legge n. 210 del 02.08.2004; D.Lgs. 122 del 20.06.2005, come modificato dal Codice della crisi d’impresa e “dell’insolvenza” di cui al decreto legislativo 12 gennaio 2019, n. 14; Decreto del Ministro della Giustizia 6 giugno 2022 n. 125. 

Fideiussione permute immobiliari

Per permuta immobiliare si intende lo scambio di immobili tra acquirente e compratore. In questo caso, l’acquirente non è tenuto a pagare nessun corrispettivo in denaro, o al massimo solo una parte. La fideiussione assicurativa garantisce l’immobile che il costruttore consegna al venditore del terreno sul quale verrà edificato un immobile.

La fideiussione permute immobiliari è una garanzia che protegge il venditore di un terreno nel caso in cui il costruttore non adempia agli obblighi previsti nel contratto di permuta, come la costruzione e consegna degli immobili. 

In pratica, il venditore del terreno riceve una fideiussione, che lo tutela nel caso in cui il costruttore non riesca a completare il lavoro o a consegnare gli immobili come concordato. 

Fideiussione per Locazioni

La fideiussione per locazione, o fideiussione affitto, è una garanzia finanziaria che un inquilino fornisce al proprietario di un immobile per assicurare il regolare pagamento del canone di locazione e, in alcuni casi, anche per altre obbligazioni contrattuali come il pagamento di spese condominiali o danni all’immobile.

In pratica, se l’inquilino non paga, l’assicurazione (il fideiussore) interviene per coprire l’importo dovuto al proprietario. 

Tale fideiussione ha un costo che può variare a seconda della durata del contratto e dell’importo garantito, offre una maggiore sicurezza finanziaria e la certezza di ricevere i pagamenti, anche Rolex super clone in caso di inadempienza dell’inquilino e in alcuni casi, può sostituire la cauzione tradizionale e può essere utile per chi ha difficoltà a fornire un deposito cauzionale elevato.